Immobilie vermieten
Ich übernehme die komplette Mietersuche für Sie – von der Inserierung bis zur Übergabe. Sorgfältige Bonitätsprüfung inklusive.
Sicher vermieten
Die Vermietung einer Immobilie klingt einfacher, als sie ist: Ein ungeprüfter Mieter, ein lückenhafter Mietvertrag oder eine falsch angesetzte Miete können schnell zu Problemen führen. Merkel Immobilien Hamburg übernimmt die Mietersuche für Sie – professionell, gründlich und rechtssicher.
Wir erstellen ein hochwertiges Exposé mit professionellen Fotos, schalten Ihre Immobilie auf den relevanten Portalen und sprechen gezielt vorgemerkte Suchkunden aus unserem Netzwerk an. Alle Bewerber werden einer Bonitätsprüfung unterzogen. Den Mietvertrag gestalten wir rechtssicher und auf Ihre Situation zugeschnitten.
Professionelle Präsentation Ihrer Immobilie auf Immobilienscout24, ImmoWelt und weiteren relevanten Portalen.
Wir prüfen Selbstauskunft, Einkommensnachweise und SCHUFA-Auskunft aller ernsthaften Bewerber sorgfältig.
Wir erstellen einen aktuellen, rechtssicheren Mietvertrag und erläutern Ihnen alle relevanten Klauseln.
Häufige Fragen
Seit dem Bestellerprinzip bei der Vermietung (2015) zahlt grundsätzlich derjenige die Maklergebühr, der den Makler beauftragt – also der Vermieter. Die übliche Courtage beträgt zwei Nettokaltmieten zzgl. MwSt. Dafür erhalten Sie eine vollständige Mietersuche inkl. Inserat, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Mietvertragserstellung. Details besprechen wir gerne persönlich.
Wir fordern von jedem ernsthaften Bewerber eine Selbstauskunft, aktuelle Einkommensnachweise (letzten drei Gehaltszettel oder Steuerbescheid bei Selbstständigen) sowie eine SCHUFA-Auskunft an. Zusätzlich führen wir ein persönliches Gespräch, um einen realistischen Eindruck des zukünftigen Mieters zu gewinnen. Nur Bewerber, die alle Kriterien erfüllen, werden Ihnen zur Entscheidung vorgestellt.
In Hamburg gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietungen darf die Miete maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete (Hamburger Mietenspiegel) liegen. Ausnahmen gelten für Neubauten (Erstbezug nach 1.10.2014) und umfassend modernisierte Wohnungen. Wir ermitteln für Sie den rechtssicheren Mietpreis auf Basis des aktuellen Mietenspiegels.
Ein rechtssicherer Mietvertrag regelt mindestens: genaue Objektbeschreibung, Mietbeginn und Laufzeit, Kaltmiete und Nebenkosten, Kaution (max. 3 Nettokaltmieten), Regelungen zu Schönheitsreparaturen sowie Haustierhaltung. Veraltete oder unwirksame Klauseln können im Streitfall teuer werden. Wir verwenden aktuelle, gerichtlich überprüfte Musterverträge und erläutern Ihnen jede Klausel.