Immobilie verkaufen
Profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung auf dem Hamburger Immobilienmarkt. Ich begleite Sie vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss.
So arbeiten wir
Der Verkauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen eine der bedeutendsten finanziellen Entscheidungen ihres Lebens. Umso wichtiger ist es, dabei auf einen erfahrenen und verlässlichen Partner an Ihrer Seite zu setzen. Merkel Immobilien Hamburg begleitet Sie mit professioneller Expertise und persönlichem Engagement durch jeden Schritt des Verkaufsprozesses.
Unser Ansatz beginnt mit einer fundierten Marktpreisanalyse auf Basis aktueller Vergleichsdaten aus dem Hamburger Immobilienmarkt. Wir ermitteln gemeinsam den optimalen Angebotspreis – realistisch, marktgerecht und mit dem Ziel, das Maximum für Sie herauszuholen.
Wir analysieren Lage, Zustand und Marktumfeld Ihrer Immobilie und entwickeln eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie.
Professionelle Fotos, ansprechendes Exposé und gezielte Vermarktung auf den relevanten Immobilienportalen und in unserem Käufernetzwerk.
Wir organisieren und begleiten alle Besichtigungstermine, prüfen Kaufinteressenten und filtern seriöse Käufer heraus.
Wir führen Preisverhandlungen in Ihrem Sinne, koordinieren alle Unterlagen und begleiten Sie bis zum Notartermin und der Schlüsselübergabe.
Als inhabergeführtes Unternehmen kennen wir die Besonderheiten der einzelnen Hamburger Stadtteile – von Eimsbüttel über Barmbek bis Blankenese – und nutzen dieses Wissen, um Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis zu vermarkten.
Jetzt Beratung anfragen Ablauf beim VerkaufHäufige Fragen
In Hamburg gilt seit dem 23. Dezember 2020 das Bestellerprinzip auch für Käufer: Maklercourtage wird je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die Maklerprovision beträgt jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer (je 3 % netto). Sie wird gemäß dem seit Dezember 2020 geltenden Bestellerprinzip hälftig geteilt. Bei gewerblichen Immobilien kann die Provision nach individueller Vereinbarung vollständig auf die Käuferseite übertragen werden. Bei uns erhalten Sie für diese Provision ein Vollservice-Mandat: von der Bewertung über Fotografie und Exposé bis zur Notarkoordination.
Die Vermarktungsdauer hängt stark von Lage, Zustand und Preis ab. In gefragten Hamburger Stadtteilen wie Eimsbüttel, Altona oder Barmbek finden wir oft innerhalb von 4–8 Wochen einen qualifizierten Käufer. Vom Kaufvertrag bis zur Schlüsselübergabe kommen typischerweise nochmals 6–10 Wochen (Notartermin, Kaufpreiszahlung) hinzu.
Für einen reibungslosen Verkauf benötigen Sie: Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate), Energieausweis, Grundrisse, Flurkarte, bei Wohnungen die Teilungserklärung und aktuelle Nebenkostenabrechnungen. Wir helfen Ihnen dabei, alle notwendigen Unterlagen zu beschaffen – oft können wir Dokumente direkt beim Grundbuchamt oder der Gemeinde anfordern.
Beim Verkauf von Immobilien kann Spekulationssteuer anfallen, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als 10 Jahre liegen und die Immobilie nicht selbst bewohnt wurde. Haben Sie die Immobilie selbst genutzt oder mindestens 10 Jahre gehalten, entfällt die Steuer in der Regel. Sprechen Sie unbedingt mit einem Steuerberater – wir können Ihnen auf Wunsch entsprechende Kontakte vermitteln.