So arbeiten wir
Der Verkauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen eine der bedeutendsten finanziellen Entscheidungen ihres Lebens. Umso wichtiger ist es, dabei auf einen erfahrenen und verlässlichen Partner an Ihrer Seite zu setzen. Merkel Immobilien Hamburg begleitet Sie mit professioneller Expertise und persönlichem Engagement durch jeden Schritt des Verkaufsprozesses.
Unser Ansatz beginnt mit einer fundierten Marktpreisanalyse auf Basis aktueller Vergleichsdaten aus dem Hamburger Immobilienmarkt. Wir ermitteln gemeinsam den optimalen Angebotspreis – realistisch, marktgerecht und mit dem Ziel, das Maximum für Sie herauszuholen.
Maklerprovision: Unsere Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises je Seite (3,0 % zzgl. 19 % USt.). Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher gilt nach §§ 656c/656d BGB (seit Dezember 2020) der Halbteilungsgrundsatz: Käufer und Verkäufer zahlen denselben Satz, hier jeweils 3,57 %. Die Provision ist ausschließlich im Erfolgsfall bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.
Wir analysieren Lage, Zustand und Marktumfeld Ihrer Immobilie und entwickeln eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie.
Professionelle Fotos, ansprechendes Exposé und gezielte Vermarktung auf den relevanten Immobilienportalen und in unserem Käufernetzwerk.
Wir organisieren und begleiten alle Besichtigungstermine, prüfen Kaufinteressenten und filtern seriöse Käufer heraus.
Wir führen Preisverhandlungen in Ihrem Sinne, koordinieren alle Unterlagen und begleiten Sie bis zum Notartermin und der Schlüsselübergabe.
Als inhabergeführtes Unternehmen kennen wir die Besonderheiten der einzelnen Hamburger Stadtteile – mit Schwerpunkt auf Rahlstedt, Bramfeld und dem Hamburger Nordosten – und sind auch für Eigentümer in den Randgebieten Schleswig-Holsteins der richtige Ansprechpartner.
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Unsere Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises je Seite (3,0 % zzgl. 19 % USt.). Seit dem 23. Dezember 2020 gilt beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher nach §§ 656c/656d BGB der Halbteilungsgrundsatz: Käufer und Verkäufer zahlen denselben Satz, hier jeweils 3,57 %. Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und gewerblichen Immobilien gilt diese Regelung nicht, dort ist die Aufteilung frei vereinbar. Bei uns erhalten Sie ein Vollservice-Mandat: von der Bewertung über Fotografie und Exposé bis zur Notarkoordination.
Die Vermarktungsdauer hängt stark von Lage, Zustand und Preis ab. In unserem Kerngebiet – Rahlstedt, Bramfeld und dem Hamburger Nordosten sowie den angrenzenden Bereichen in Schleswig-Holstein – finden wir oft innerhalb von 4–8 Wochen einen qualifizierten Käufer. Vom Kaufvertrag bis zur Schlüsselübergabe kommen typischerweise nochmals 6–10 Wochen (Notartermin, Kaufpreiszahlung) hinzu.
Für einen reibungslosen Verkauf benötigen Sie: Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate), Energieausweis, Grundrisse, Flurkarte, bei Wohnungen die Teilungserklärung und aktuelle Nebenkostenabrechnungen. Wir helfen Ihnen dabei, alle notwendigen Unterlagen zu beschaffen – oft können wir Dokumente direkt beim Grundbuchamt oder der Gemeinde anfordern.
Beim Verkauf von Immobilien kann Spekulationssteuer anfallen, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als 10 Jahre liegen und die Immobilie nicht selbst bewohnt wurde. Haben Sie die Immobilie selbst genutzt oder mindestens 10 Jahre gehalten, entfällt die Steuer in der Regel. Sprechen Sie unbedingt mit einem Steuerberater – wir können Ihnen auf Wunsch entsprechende Kontakte vermitteln.